По решению городских властей перепланировочную амнистию продлили до 31 декабря 2023 года. Это значит, что до конца года можно узаконить проведённую ранее перепланировку без штрафов. Однако есть условия, какие — выяснил «ЗБ».
Требуется заключение о безопасности
Житель дома 188б на проспекте Мира установил в своей квартире ненесущие перегородки, оборудовал кухню, санузел с гидроизоляцией и обратился в Мосжилинспекцию (МЖИ), чтобы узаконить перепланировку.
По словам заместителя начальника МЖИ по СВАО Сергея Николаева, квартиры в этом доме — «пустое поле», есть лишь места, предусмотренные планом БТИ для установки сантехники и кухни.
— Собственник оборудовал кухню и санузел как раз в этих местах, получил техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Выдать его может либо автор проекта дома, либо специализированная проектная организация. Инспекция такую перепланировку согласовала, — сказал Сергей Николаев.
Не должно мешать соседям
Узаконить объединение туалета и ванной комнаты и расширение ванной за счёт коридора, по словам Сергея Николаева, можно. Но вот хозяин квартиры в доме 35б на улице Яблочкова увеличил ванную на 30 см за счёт кухни.
— Такую перепланировку узаконить не получится, поскольку нельзя размещать объединённую ванную над кухней соседей снизу. Жильцу придётся вернуть всё в прежнее состояние, — объяснил Николаев.
Нельзя также объединять лоджию или балкон с комнатой, выносить на них отопление, замуровывать газовые трубы, демонтировать или сужать вентиляционные каналы, присоединять к квартире подвал, чердак или лестничную клетку. Также запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой, размещать кухни и санузлы над жилыми комнатами.
Ещё один важный момент: амнистия не действует, если перепланировка мешает соседям. Так произошло с жителем дома 23 на улице Менжинского. Соседи пожаловались, что он установил в общем холле перегородку, сделав что-то вроде прихожей для своей квартиры.
Инспекторы вышли на проверку, но попасть в квартиру не смогли. Тогда МЖИ подала в суд для того, чтобы жилец предоставил право доступа. По словам Сергея Николаева, жителю придётся вернуть всё в проектное состояние и заплатить штраф за незаконную перепланировку — до 2,5 тыс. рублей.
Документы принимают онлайн
Амнистия распространяется и на предпринимателей, которые хотят открыть на первом этаже жилого дома, например, магазин или офис. Для этого по требованиям пожарной безопасности надо сделать отдельный вход. В этом случае также необходимо получить ряд документов.
— Все работы, касающиеся фасада, который относится к общедомовому имуществу, необходимо узаконить и внести в техпаспорт БТИ. Кроме заключения о безопасности, надо представить протокол общего собрания собственников дома — проголосовавших за должно быть не менее двух третей, — пояснил Николаев.
Узаконить перепланировку, приложив отсканированные копии документов, жители и предприниматели могут только через портал mos. ru. Чтобы подать заявление, надо зайти в раздел «Услуги» — «Жильё, недвижимость, земля» — «Перепланировка» и там выбрать пункт, посвящённый многоквартирным домам. Срок согласования выполненных ранее работ — 30 рабочих дней.
Загрузка ...
